>> Новостройки >> Новости новостроек >> Цена в договоре с застройщиком

Цена в договоре с застройщиком

Сегодня вы узнаете, как цена, прописанная в договоре может неожиданно для вас измениться. Это бывает:)

Сначала нужно посмотреть:

1 Проверить цену квартиры с учетом скидок
2 Проверить цену квадратного метра
В любом договоре обязательно есть всегда цена метра - она используется для того чтобы пересчитывать договор, если изменилась площадь (читайте дальше).

Изменение цены договора

Договор Дду (214 фз)

По 214 фз только 1 вариант изменения цены – изменение площади после обмера в Пиб (Бти)
Площадь квартиры в договоре проектная, поэтому после обмера может немного измениться. Тогда договор пересчитывают в большую или меньшую сторону. Если площадь не изменилась существенно, то цена не меняется.
У разных застройщиков разные единицы измерения. У ЛСР единица измерения 1 кв м (то есть изменение +- 90см и никто никому не должен). Бывает пересчитывают от 10 см2.

Сборная ж/б конструкция и монолит - насколько меняется площадь

Например на днях, у ЛСР в жк Аврора по 3 ком. квартире всего 10 см расхождение было. И вообще сборная жб конструкция точно собирается

Был скандал, когда в 6 очереди Северной долины у Главстроя после сдачи дома прибавилось по 3 комнатным по 5-6 метров а по 1 комнатным прибавилось по 1-2 метра и с людей взяли 300-400 тысяч доплаты. Но это аномалия.

Обычно в студиях и 1-ком расхождение с проектом за метр не выходит.

От чего еще меняется цена в договоре ДДУ

Обычно ничего другого не пишут. В 214 фз написано что застройщик не имеет право изменять цену, если изменения не прописаны в договоре. И обычно подвохов нет. Хотя:
Ленспецсму оговаривает возможность и пишет, что квартира «может подорожать на 10%». Но Ленспецсму никогда не использовало этот пункт за всю историю. А другой застройщик мог бы использовать.
Поэтому никаких пунктов по изменению цены не должно быть, кроме изменения цены от площади.

Договор ЖСК

Цена может измениться при отклонении площади от проекта - все то же, что написано выше.
+
Жск вправе изменить цену и добавить остекление балконов, консьержа и т.д. Например, ЦДС (продает квартиры по договору ЖСК) заранее оговаривает доплату за остекление, но не оговаривает ее сумму. Именно ЦДС можно не волноваться.

А в принципе, ЖСК может взять деньги за все что хочет, но добросовестные застройщики этим не пользуются. Как правило, ограничивается остеклением и изменением площади. Но вы должны знать, что Жилищно строительный кооператив практически не ограничен законом. Поэтому:
У непонятных застройщиков по договору ЖСК не покупайте. Иначе потом будете платить миллион за остекление балкона и еще полмиллиона за шлагбаум.

Вот такие подвохи, будьте осторожны.

Предложение для вас

Если вы присмотрели квартиру и имеете вопросы по документам, обращайтесь.
Наше предложение:

1 мы полностью готовим весь пакет документов
2 проверяем каждый пункт
3 объясняем вам, что он может значить
4 сопровождаем вас, когда вы идете на подписание к застройщику
5 все это для вас бесплатно (нам платит комиссию застройщик)
Пишите через форму ниже...


Метки: Главная


Получайте на почту информацию, которую мы не имеем права размещать на сайте

1. Предупреждения о долгострое и ненадежных застройщиках

2. Советы юриста - как не попасть в неприятную ситуацию

3. Акции и скидки - только то, что действительно интересно

4. Информация о новых домах - бронируйте квартиру первым, до начала официальных продаж


Никакого спама. Обещаем. Отказаться от подписки можно всегда в один клик.

Закрыть