+7 (812) 448-74-28 Показать телефон

Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Санкт-Петербурга

В ближайшее время мы планируем бесплатные экскурсии по новостройкам Санкт-Петербурга. Увидим все своими глазами, обсудим плюсы и минусы. Если интересно, оставьте телефон и мы свяжемся с вами и уточним расписание экскурсий.
>> Новостройки >> Новости рынка недвижимости >> Договор переуступки прав требования на квартиру

Договор переуступки прав требования на квартиру




Комментарий руководителя отдела переуступок компании «Про недвижимость» Виталия Огай:

Сегодня мы поговорим о самом договоре переуступки. При оформлении квартиры у застройщика вы подписываете так называемый трехсторонний договор в простой письменной форме.

Также очень важно, что в настоящий момент нотариусы охотно берутся за оформление договора переуступки в нотариальной форме. При этом вы можете использовать систему взаиморасчетов, депозит нотариуса. Также действует положение, что нотариальная сделка регистрируется несколько быстрее, чем договор в простой письменной форме.

Причем названия договора переуступки могут быть разными: договор цессии, соглашение о замене стороны, соглашение о перемене лица в обязательстве. Все эти формулировки отображают смысл договора переуступки.  

Содержание договора переуступки

Итак, что же должен содержать в себе договор переуступки? Первое он должен содержать в себе полные паспортные данные участников сделки – прежнего участника долевого строительства и нового участника. Второе это правовое основание передачи прав требования квартиры от основного участника долевого строительства к новому участнику.

Также договор должен содержать номер договора долевого участия, дату договора долевого участия, дату регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и, соответственно, номер регистрации там. Это необходимо для идентификации исходного договора долевого участия, по которому регистрируется договор переуступки.

При этом нелишним будет указать параметры объекта долевого строительства и параметры квартиры, передаваемой застройщиком по договору долевого участия. Следующий пункт это размер, сроки и порядок оплаты договора переуступки,  так как оплата по любому договору совершается в соответствии с условиями по данному договору.

Кроме того, должны указываться и условия перехода прав и обязанностей по договору переуступки.

Переход прав и обязанностей  

Важным моментом является то, что по договору цессии мы говорим о переходе прав требований, но не говорим о переходе обязанностей по договору. Договор же долевого участия, заключенный с участником долевого строительства, предусматривает обязанности по приемке этой квартиры, по несению обслуживания данной квартиры.

Соответственно при переходе прав требований по договору переуступки данной квартиры переходят также и обязанности. Если же данные условия указаны не будут, то впоследствии вы можете столкнуться с определенными проблемами по передаче застройщиком вам квартиры.

Если неправильно составлен договор переуступки или цессии, то мы можем столкнуться с такой проблемой, что по договору цессии передано только право требования квартиры, а обязанностей (в определенный срок принять квартиру, обслуживать квартиру, платить коммунальные платежи, нести риск случайной гибели объекта) у нового дольщика, по сути, нет.

То есть по факту он может достаточно долго не принимать квартиру, столько, сколько ему вздумается: застройщик шлет уведомления, а он квартиру не принимает, потому что в договоре это у него не отражено. Поэтому в договоре должна быть обязательно указана передача не только прав, но и обязанностей по договору.

Потому что сам договор долевого участия подразумевает учет взаимных интересов обоих сторон, то есть застройщика и дольщика. Застройщик должен построить этот дом и во время сдать его, а дольщик должен во время принять, так как застройщик не может сколь угодно держать у себя на балансе квартиру после сдачи дома уже в эксплуатацию.

Поэтому впоследствии, при возникновении такого момента, можно столкнуться с обращением застройщика в суд по правомерности самой переуступки. Таким образом, само составление договора переуступки лучше доверить профессионалам, то есть либо специалистам рынка недвижимости, либо застройщику, либо нотариусу.  





Самое новое


Тайный покупатель. ЖК Магнифика от Бонава
Тайный покупатель. ЖК Суворов от Росстройинвест
Тайный покупатель. Про пробки в Девяткино
Тайный покупатель. ЖК LIFE-Лесная от Пионер
Тайный покупатель. ЖК Новая Охта.Нна речке от ЛСР
Тайный покупатель. Экскурсия по новостройкам от ПроНедвижимость


Получайте на почту информацию, которую мы не имеем права размещать на сайте

1. Предупреждения о долгострое и ненадежных застройщиках

2. Советы юриста - как не попасть в неприятную ситуацию

3. Акции и скидки - только то, что действительно интересно

4. Информация о новых домах - бронируйте квартиру первым, до начала официальных продаж


Никакого спама. Обещаем. Отказаться от подписки можно всегда в один клик.

Закрыть