+7 (812) 448-74-28 Показать телефон

Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Санкт-Петербурга

В ближайшее время мы планируем бесплатные экскурсии по новостройкам Санкт-Петербурга. Увидим все своими глазами, обсудим плюсы и минусы. Если интересно, оставьте телефон и мы свяжемся с вами и уточним расписание экскурсий.
>> Новостройки >> Новости рынка недвижимости >> Договор переуступки прав требования на квартиру

Договор переуступки прав требования на квартиру




Комментарий руководителя отдела переуступок компании «Про недвижимость» Виталия Огай:

Сегодня мы поговорим о самом договоре переуступки. При оформлении квартиры у застройщика вы подписываете так называемый трехсторонний договор в простой письменной форме.

Также очень важно, что в настоящий момент нотариусы охотно берутся за оформление договора переуступки в нотариальной форме. При этом вы можете использовать систему взаиморасчетов, депозит нотариуса. Также действует положение, что нотариальная сделка регистрируется несколько быстрее, чем договор в простой письменной форме.

Причем названия договора переуступки могут быть разными: договор цессии, соглашение о замене стороны, соглашение о перемене лица в обязательстве. Все эти формулировки отображают смысл договора переуступки.  

Содержание договора переуступки

Итак, что же должен содержать в себе договор переуступки? Первое он должен содержать в себе полные паспортные данные участников сделки – прежнего участника долевого строительства и нового участника. Второе это правовое основание передачи прав требования квартиры от основного участника долевого строительства к новому участнику.

Также договор должен содержать номер договора долевого участия, дату договора долевого участия, дату регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и, соответственно, номер регистрации там. Это необходимо для идентификации исходного договора долевого участия, по которому регистрируется договор переуступки.

При этом нелишним будет указать параметры объекта долевого строительства и параметры квартиры, передаваемой застройщиком по договору долевого участия. Следующий пункт это размер, сроки и порядок оплаты договора переуступки,  так как оплата по любому договору совершается в соответствии с условиями по данному договору.

Кроме того, должны указываться и условия перехода прав и обязанностей по договору переуступки.

Переход прав и обязанностей  

Важным моментом является то, что по договору цессии мы говорим о переходе прав требований, но не говорим о переходе обязанностей по договору. Договор же долевого участия, заключенный с участником долевого строительства, предусматривает обязанности по приемке этой квартиры, по несению обслуживания данной квартиры.

Соответственно при переходе прав требований по договору переуступки данной квартиры переходят также и обязанности. Если же данные условия указаны не будут, то впоследствии вы можете столкнуться с определенными проблемами по передаче застройщиком вам квартиры.

Если неправильно составлен договор переуступки или цессии, то мы можем столкнуться с такой проблемой, что по договору цессии передано только право требования квартиры, а обязанностей (в определенный срок принять квартиру, обслуживать квартиру, платить коммунальные платежи, нести риск случайной гибели объекта) у нового дольщика, по сути, нет.

То есть по факту он может достаточно долго не принимать квартиру, столько, сколько ему вздумается: застройщик шлет уведомления, а он квартиру не принимает, потому что в договоре это у него не отражено. Поэтому в договоре должна быть обязательно указана передача не только прав, но и обязанностей по договору.

Потому что сам договор долевого участия подразумевает учет взаимных интересов обоих сторон, то есть застройщика и дольщика. Застройщик должен построить этот дом и во время сдать его, а дольщик должен во время принять, так как застройщик не может сколь угодно держать у себя на балансе квартиру после сдачи дома уже в эксплуатацию.

Поэтому впоследствии, при возникновении такого момента, можно столкнуться с обращением застройщика в суд по правомерности самой переуступки. Таким образом, само составление договора переуступки лучше доверить профессионалам, то есть либо специалистам рынка недвижимости, либо застройщику, либо нотариусу.  





Самое новое


Тайный покупатель. Обзор новостроек у Звездной. ЖК Триумф Парк и Грин Тауэр
Тайный покупатель. Обзор ЖК у Звёздной: Сириус, Две столицы
Тайный покупатель. Отделка от застройщика в ЖК Живи в Рыбацком от СПб Реновация
Тайный покупатель. ЖК Два ангела от РосСтройИнвест
Тайный покупатель. ЖК Магнифика от Бонава
Тайный покупатель. ЖК Суворов от Росстройинвест