Инвестиции в новостройки. Часть 1: В каком районе лучше купить новостройку в Спб?
+7 (812) 448-74-28 Показать телефон
>> Новостройки >> Инвестиции в недвижимость >> Инвестиции в новостройки. Часть 1: В каком районе лучше купить новостройку в Спб?

Инвестиции в новостройки. Часть 1: В каком районе лучше купить новостройку в Спб?



Комментарий независимого эксперта Абрамова Артема:

Сегодня мы поговорим об инвестировании в первичную недвижимость, как о наиболее надежном и лучшем способе преумножения и сохранения ваших денежных средств.

Факторы, влияющие на цену новостройки

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с выбором жилого комплекса и его местоположения. Санкт-Петербург – город большой, поэтому от количества предложений голова идет кругом.

Итак, давайте разберем факторы, влияющие на цену квартиры на финальной стадии строительства. К ним относятся:

1. Район и перспективы развития.

2. Планировка квартиры.

3. Сроки начала и окончания строительства.

Допустим, у вас есть некая сумма, которую вы планируете вложить в строящуюся недвижимость. Районы Кудрово, Янино, Девяткино или Мурино, на мой взгляд, пока еще могут быть интересны с точки зрения инвестирования, но в тоже время ваша прибыль там будет уже не столь значительной по сравнению с другими, наиболее перспективными районами города.

60-70% всех построенных или строящихся квартир в Девяткино и Кудрово куплены инвесторами по принципу «все вложились, и я вложил». Это неверный ход. Представьте, какое количество объявлений о продаже будет на финальной стадии строительства, а в условиях высокой конкуренции вам неизменно придется снижать стоимость жилья.

Низкая стоимость и близость к метро еще не гарантируют вам успехов в инвестировании в условиях высокой конкурентной борьбы. Поэтому я рекомендую обратить внимание на другие более перспективные районы города, такие, как, например, Невский.

Невский район города

В Невском районе сейчас запущена продажа целого ряда комплексов от эконом- до комфорт-класса. Осваивается порядка 110 га. Промышленные зоны выносятся за пределы Санкт-Петербурга, и на их месте появляются целые микрорайоны со своей полноценной новой инфраструктурой. Это будут новые школы, детские сады, дошкольные учреждения и разнообразные торговые комплексы.

В тоже время Невский район уже сейчас может похвастаться довольно таки большим ритейл-парком вдоль Дальневосточного проспекта: это и продуктовые гипермаркеты «Лента», «О’Кей», и строительные гипермаркеты «Castorama» и «Леруа Мерлен». Как видите, уже сейчас есть все условия для комфортного проживания в этом районе.

В ближайших планах города строительство Большого Смоленского моста, который будет соединять Большой Смоленский проспект на левом берегу Невы и улицу Коллонтай на правом берегу. А, значит, развитие транспортных коммуникаций района незамедлительно приведет к повышению интереса к Невскому району со стороны инвесторов и покупателей жилья.

Поэтому в данный момент я рекомендую обратить ваше внимание именно на Невский район Санкт-Петербурга.

Приморский район города

Еще один район был и остается привлекательным для инвесторов, это Приморский район. Причина тому – его перспективы развития. Вообще, район пользуется спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На его территории уже ведется строительство целого ряда комплексов от эконом- до комфорт-класса.

При этом запроектировано уже две новых станции метро. Рядом уже есть развязка с кольцевой автодорогой и в ближайшем будущем откроется развязка Западного скоростного диаметра. При этом уже функционирует новая дорога, которая соединяет Выборгский и Приморский районы, что существенно разгружает ведущие магистрали, которые идут к ближайшей стации метро «Комендантский проспект».

Район также интересен с точки зрения экологии. На его территории удачно расположены Новоорловский лесопарк, Юнтоловский заказник и Шуваловский карьер. За 30 мин на транспорте можно добраться до Финского залива и ближайших небольших курортных городов, таких как Сестрорецк, Зеленогорск или Кронштадт. То есть здесь по сути можно провести выходные с семьей на природе.

Важно отметить, что строительство Башни Газпрома неминуемо приведет к развитию Приморского района и увеличению стоимости квадратного метра. Также можно предположить, что строительство жилья бизнес- и элит-класса привлечет москвичей, которые будут работать в офисах Лахта-центра.

Московский район города

Рассмотрев два наиболее интересных и перспективных района города, хочу сказать, что, например, Московский район, который является престижным в Санкт-Петербурге, и недвижимость в котором по цене только растет, также может предложить целый ряд комплексов, которые могут быть интересны, как для инвестирования, так и для сдачи в аренду.

Описывать его инфраструктуру и сопутствующие ему плюсы нет никого смысла, потому что здесь этого всего в достатке, включая парки и зеленые зоны, достопримечательности и сталинскую архитектуру. Подытоживая, все вышесказанное, делайте взвешенный выбор!       





Самое новое


Тайный покупатель. Дом на Обручевых. ЛенСпецСМУ
Тайный покупатель. Чистовая и черновая отделка от ЛенСпецСму
Тайный покупатель. ЖК Фламинго от КапСтрой
Тайный покупатель. ЖК Ландыши от ЛенСпецСМУ
Тайный покупатель. Чистовая отделка от застройщика Setl City
Тайный покупатель. Чистовая отделка от ЦДС


Получайте на почту информацию, которую мы не имеем права размещать на сайте

1. Предупреждения о долгострое и ненадежных застройщиках

2. Советы юриста - как не попасть в неприятную ситуацию

3. Акции и скидки - только то, что действительно интересно

4. Информация о новых домах - бронируйте квартиру первым, до начала официальных продаж


Никакого спама. Обещаем. Отказаться от подписки можно всегда в один клик.

Закрыть