Инвестиции в новостройки. Часть 1: В каком районе лучше купить новостройку в Спб?
+7 (812) 448-74-26 Показать телефон
>> Новостройки >> Инвестиции в недвижимость >> Инвестиции в новостройки. Часть 1: В каком районе лучше купить новостройку в Спб?

Инвестиции в новостройки. Часть 1: В каком районе лучше купить новостройку в Спб?



Комментарий независимого эксперта Абрамова Артема:

Сегодня мы поговорим об инвестировании в первичную недвижимость, как о наиболее надежном и лучшем способе преумножения и сохранения ваших денежных средств.

Факторы, влияющие на цену новостройки

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с выбором жилого комплекса и его местоположения. Санкт-Петербург – город большой, поэтому от количества предложений голова идет кругом.

Итак, давайте разберем факторы, влияющие на цену квартиры на финальной стадии строительства. К ним относятся:

1. Район и перспективы развития.

2. Планировка квартиры.

3. Сроки начала и окончания строительства.

Допустим, у вас есть некая сумма, которую вы планируете вложить в строящуюся недвижимость. Районы Кудрово, Янино, Девяткино или Мурино, на мой взгляд, пока еще могут быть интересны с точки зрения инвестирования, но в тоже время ваша прибыль там будет уже не столь значительной по сравнению с другими, наиболее перспективными районами города.

60-70% всех построенных или строящихся квартир в Девяткино и Кудрово куплены инвесторами по принципу «все вложились, и я вложил». Это неверный ход. Представьте, какое количество объявлений о продаже будет на финальной стадии строительства, а в условиях высокой конкуренции вам неизменно придется снижать стоимость жилья.

Низкая стоимость и близость к метро еще не гарантируют вам успехов в инвестировании в условиях высокой конкурентной борьбы. Поэтому я рекомендую обратить внимание на другие более перспективные районы города, такие, как, например, Невский.

Невский район города

В Невском районе сейчас запущена продажа целого ряда комплексов от эконом- до комфорт-класса. Осваивается порядка 110 га. Промышленные зоны выносятся за пределы Санкт-Петербурга, и на их месте появляются целые микрорайоны со своей полноценной новой инфраструктурой. Это будут новые школы, детские сады, дошкольные учреждения и разнообразные торговые комплексы.

В тоже время Невский район уже сейчас может похвастаться довольно таки большим ритейл-парком вдоль Дальневосточного проспекта: это и продуктовые гипермаркеты «Лента», «О’Кей», и строительные гипермаркеты «Castorama» и «Леруа Мерлен». Как видите, уже сейчас есть все условия для комфортного проживания в этом районе.

В ближайших планах города строительство Большого Смоленского моста, который будет соединять Большой Смоленский проспект на левом берегу Невы и улицу Коллонтай на правом берегу. А, значит, развитие транспортных коммуникаций района незамедлительно приведет к повышению интереса к Невскому району со стороны инвесторов и покупателей жилья.

Поэтому в данный момент я рекомендую обратить ваше внимание именно на Невский район Санкт-Петербурга.

Приморский район города

Еще один район был и остается привлекательным для инвесторов, это Приморский район. Причина тому – его перспективы развития. Вообще, район пользуется спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На его территории уже ведется строительство целого ряда комплексов от эконом- до комфорт-класса.

При этом запроектировано уже две новых станции метро. Рядом уже есть развязка с кольцевой автодорогой и в ближайшем будущем откроется развязка Западного скоростного диаметра. При этом уже функционирует новая дорога, которая соединяет Выборгский и Приморский районы, что существенно разгружает ведущие магистрали, которые идут к ближайшей стации метро «Комендантский проспект».

Район также интересен с точки зрения экологии. На его территории удачно расположены Новоорловский лесопарк, Юнтоловский заказник и Шуваловский карьер. За 30 мин на транспорте можно добраться до Финского залива и ближайших небольших курортных городов, таких как Сестрорецк, Зеленогорск или Кронштадт. То есть здесь по сути можно провести выходные с семьей на природе.

Важно отметить, что строительство Башни Газпрома неминуемо приведет к развитию Приморского района и увеличению стоимости квадратного метра. Также можно предположить, что строительство жилья бизнес- и элит-класса привлечет москвичей, которые будут работать в офисах Лахта-центра.

Московский район города

Рассмотрев два наиболее интересных и перспективных района города, хочу сказать, что, например, Московский район, который является престижным в Санкт-Петербурге, и недвижимость в котором по цене только растет, также может предложить целый ряд комплексов, которые могут быть интересны, как для инвестирования, так и для сдачи в аренду.

Описывать его инфраструктуру и сопутствующие ему плюсы нет никого смысла, потому что здесь этого всего в достатке, включая парки и зеленые зоны, достопримечательности и сталинскую архитектуру. Подытоживая, все вышесказанное, делайте взвешенный выбор!       





Самое новое


Тайный покупатель. ЖК Баухаус от Баусити
Тайный покупатель. ЖК Золотая Долина от РС-строй
Тайный покупатель. ЖК Легенда Героев от Легенды
Тайный покупатель. ЖК Малая Охта СПб Реновация
Тайный покупатель. Новостройки у метро Комендантский проспект продолжение
Тайный покупатель. Новостройки у метро Комендантский проспект


Получайте на почту информацию, которую мы не имеем права размещать на сайте

1. Предупреждения о долгострое и ненадежных застройщиках

2. Советы юриста - как не попасть в неприятную ситуацию

3. Акции и скидки - только то, что действительно интересно

4. Информация о новых домах - бронируйте квартиру первым, до начала официальных продаж


Никакого спама. Обещаем. Отказаться от подписки можно всегда в один клик.

Закрыть