Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика
+7 (812) 448-74-28 Показать телефон
>> Новостройки >> Новости рынка недвижимости >> Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика



Принимаем новую 1-комнатную квартиру с черновой отделкой в Санкт-Петербурге.  Консультация эксперта-строителя Виктора Петровича:

Я вам хочу рассказать, как правильно принять квартиру от застройщика.

Проверяем стены

Для того, чтобы измерить кривизну стен, полов, потолков, углы, нужно использовать лазерный уровень. Обратите внимание на представленный на видео угол. Здесь вы видите, что линия лазера сначала совпадает с линией примыкания двух стен, а наверху красная лини лазера уже расходится порядка 2 см.

В принципе это не критично, но по нормам допускается расхождение до 1,5 см. Это можно исправить штукатурными работами (а они будут проводиться обязательно), подправив одну и вторую стенку, и таким образом вывести правильный угол.

Переходим на другой угол. Он 90 градусов. Видно, что он практически прямой: отклонение вверху составляет всего 0,5 см. Это в пределах допуска. И в идеале все углы должны быть такими.

Но! Если мы посмотрим на другую стенку, то ее бы я не стал принимать. Для того, чтобы точно ее проверить, необходимо иметь правило-уровень. Мы прикладываем его к вентшахте, к ровной стене. Отклонение составляет порядка 5 см.

Соответственно, если мы замерим эту площадь (а здесь порядка 2 м по ширине и 2,73 м у нас высота потолков), то на такую площадь нужно будет потратить примерно 8 мешков штукатурной смеси, потому что отклонение до 5 см. И нужно еще дополнительно заплатить строителям за выравнивание поверхности этой стены. То есть выйдет порядка 7 тыс руб.

На самом деле, покупатель эту стену уже принял, аргументировав это тем, что проще заплатить строителям, чем ждать, когда застройщик все это дело исправит. Поэтому решать вам.

Осматриваем пол

Еще мы проверим плоскость полов по всей квартире, используя опять же лазерный уровень. Нужно найти точку, с которой луч может быть направлен на территорию всех комнат. Возможно, это будет пространство для межкомнатной двери. Делаем замеры. Обнаружили отклонение 2 мм – это допускается. Вывод: полы достаточно ровные.

 Обследуем электрику

Нужно проверить, чтобы во всех помещениях было освещение, горели лампочки. Для этого нужно попросить застройщика поставить патроны, потому что часто они это не делают. Судя по всему из экономии, и на лампочках тоже. Далее идем к щитку. Включаем все автоматы. Все лампочки должны светиться. Выключаем автоматы – выключаются лампочки.

Также можно определить по группам: включаем их на щитке и выключаем. При этом их не выбивает, они работают. Соответственно, это мы, значит, принимаем. Кроме того, проверяем работу розеток. К примеру, мы используем лазерный уровень, подключаем его к розетке и видим, что она работает – подает ток. Так проверяем все розетки.

Затем нужно проверить все включатели-выключатели на стенах. То есть их нужно по несколько раз включить и выключить.

Очень важно еще, что если вы не собираетесь менять рамки, механизмы розеток, выключателей, то обратите внимание, что монтажные коробки в стенке должны быть закреплены очень прочно, и не должны ни шататься, ни болтаться. Также их механизмы не должны двигаться. Если вы собираетесь переносить розетки или увеличивать розетки, то тогда будет неважно – будут они болтаться или нет.

Проводим ревизию окон   

Во-первых, окна мы пошатаем. Здесь они достаточно крепко держатся. Это правильно. Во-вторых, осматриваем на герметичность: не должно быть никаких трещин. В-третьих, нужно будет открыть створки окон во всех возможных положениях, проверить есть ли щелчки. У нас тут окна открываются легко.

В-четвертых, проверяем прилегание створок: берем чистый лист бумаги, закладываем между створками, закрываем окно. Пытаемся вытянуть бумагу при закрытом окне в комнату. Листок не поддается, окно его держит плотно, а, значит, тепло из квартиры уходить не будет.

Проверяем радиаторы

Радиаторы должны крепиться достаточно жестко к стене, не болтаться, не шататься. Для конвекции воздуха радиатор должен быть вмонтирован так, чтобы от стены он располагался на расстоянии не менее 2 см, от подоконника был ниже не менее 7 см, и от пола не ближе 8 см.

Испытываем вентиляцию

Очень важно проверить вентиляцию. Для этого нужно будет поднести зажигалку к вентиляционному отверстию и открыть окно. У нас получилось, что пламя дует в отверстие, в шахту, что соответствует рабочей вентиляции.

Осматриваем трубы

Нужно обратить внимание на сантехнические трубы холодного и горячего водоснабжения. Нужно проверить, чтобы они были герметичны, чтобы на них не было никаких подтеков. Посмотреть на счетчики. Проверить трубы на наличие воды. Фановую трубу нужно посмотреть, чтобы не было никаких трещин, зазоров, болтаний. Ну, здесь у нас все в порядке.

Принимаем штукатурку

В данном случае в квартире отштукатурена только фасадная стена. Нужно проверить на наличие пустот. Это можно сделать рукой или молотком, и аккуратно легонько простучать стену. Тут мы не видим никаких пустот. Нет также здесь никаких видимых трещин. То есть штукатурка сделана прилично.

В результате я помог вам разобраться с тем, как правильно принять квартиру у застройщика и на что обратить внимание. Как правило, квартиры сдаются со многими недочетами. Но не все застройщики охотно исправляют мелкие недочеты. Поэтому имеет ли смысл как бы ждать и просить их, тратить свое время и нервы? В нашем случае у нас всего одна кривая стена, и мы это исправим своими силами.  





Самое новое


ЖК «Алфавит» своими глазами
Жилой комплекс «Дом у Елагина Острова» своими глазами
ЖК «Озерный» в Мурино своими глазами
ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвест» своими глазами
Тайный покупатель. ЖК «Легенда Комендантского» своими глазами
Тайный покупатель. ЖК «Калейдоскоп» от ЛСР своими глазами


Получайте на почту информацию, которую мы не имеем права размещать на сайте

1. Предупреждения о долгострое и ненадежных застройщиках

2. Советы юриста - как не попасть в неприятную ситуацию

3. Акции и скидки - только то, что действительно интересно

4. Информация о новых домах - бронируйте квартиру первым, до начала официальных продаж


Никакого спама. Обещаем. Отказаться от подписки можно всегда в один клик.

Закрыть