Как продать новостройку по переуступке
+7 (812) 448-74-26 Показать телефон
>> Новостройки >> Новости рынка недвижимости >> Как продать новостройку по переуступке

Как продать новостройку по переуступке



Комментарий руководителя отдела переуступок «Про недвижимость» Виталия Огай:

Если вы вступили в долевое строительство, приобретя у определенного застройщика определенную квартиру, и ваша жизненная ситуация изменилась, или же вы частный инвестор, который приобрел квартиру с целью инвестиций, то продать ее не составит особого труда.

Подготовка документации

Продажа квартиры по переуступке, как и продажа любой недвижимости, начинается с подготовки документации. Первое с чего стоит начать при продаже квартиры по переуступке это обратиться к застройщику, и уточнить у него, требуется ли согласие застройщика, и какова стоимость оформления переуступки у застройщика. Таким образом, вы определяете окончательную стоимость своей недвижимости.

Следующий момент – это акт сверки взаиморасчетов с застройщиком. Так как в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона №214 переуступки прав требования квартир при существующей рассрочке может быть только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

То есть если вы приобрели квартиру в рассрочку у застройщика, то продать вы ее сможете двумя способами: при полном погашении рассрочки или при переводе долга на нового покупателя, о чем покупатель в обязательном порядке должен быть информирован.

Производя оплату застройщику банковским переводом или через открытие аккредитива, у вас нет финального подтверждения, что застройщик эти средства получил. Акт сверки это как раз официальный документ от застройщика, подтверждающий то, что оплату, произведенную вами, он получил в полном объеме.

Определение стоимости

При определении стоимости своей квартиры по продаже переуступки не стоит ориентироваться на стоимость застройщика, потому что для большинства покупателей нашего рынка, переуступка это процедура более сложная и непонятная, чем приобретение квартиры у застройщика. В связи с этим продать квартиру по переуступке по цене, схожей с ценой застройщика, практически не представляется возможной.

Плюсами продажи квартиры для продавца является отсутствие долгого ожидания оформления собственности, как если бы вы продавали квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Существенным минусом при продаже квартиры по переуступке для продавца может быть достаточно большое наличие квартир в определенном жилом комплексе у самого застройщика. Такая ситуация может сложиться с жилыми комплексами, у которых достаточно много очередей строительства, когда условно выгоднее взять жилье с более поздним сроком сдачи, но более доступную по цене квартиру.

Выбор специалиста

Важный этап при продаже квартир по переуступке, как и при продаже квартир на вторичном рынке, это выбор специалиста. Люди, как правило, не понимают, если  не имеют опыта в купле-продаже недвижимости, данный процесс, и обычно начинают исходить из каких-то своих домыслов, что правильно, а что не правильно, -  по оформлению, по регистрации, по взаиморасчетам.

То есть если вы фактически нашли переуступку самостоятельно, то, конечно, нелишним будет обратиться к специалисту, который поможет грамотно провести саму сделку. Особенно это верно в случае, если застройщик не занимается оформлением  переуступок.

Потому что есть такие застройщики, который заведуют только инвестиционными проектами и не следят за тем, как проходит переуступка, они контролируют только своевременное уведомление застройщика о проведенной уже переуступке. Поэтому, если застройщик не занимается переуступкой, то правильно было бы обратиться к специалисту.





Самое новое


Тайный покупатель. ЖК Сириус от Лидер Групп
Тайный покупатель. ЖК Баухаус от Баусити
Тайный покупатель. ЖК Золотая Долина от РС-строй
Тайный покупатель. ЖК Легенда Героев от Легенды
Тайный покупатель. ЖК Малая Охта СПб Реновация
Тайный покупатель. Новостройки у метро Комендантский проспект продолжение


Получайте на почту информацию, которую мы не имеем права размещать на сайте

1. Предупреждения о долгострое и ненадежных застройщиках

2. Советы юриста - как не попасть в неприятную ситуацию

3. Акции и скидки - только то, что действительно интересно

4. Информация о новых домах - бронируйте квартиру первым, до начала официальных продаж


Никакого спама. Обещаем. Отказаться от подписки можно всегда в один клик.

Закрыть