Тайный покупатель. Жилой комплекс «Новая Охта»
+7 (812) 448-74-26 Показать телефон
>> Новостройки >> Тайный покупатель >> Тайный покупатель. Жилой комплекс «Новая Охта»

Тайный покупатель. Жилой комплекс «Новая Охта»



Время в пути на автомобиле от станции метро «Гражданский проспект» до комплекса 05 мин. 34 сек.

Рассказывает независимый эксперт Ольга Каурова:

Сегодня я хочу вам рассказать про жилой комплекс «Новая Охта». Вернее даже, речь пойдет о большом микрорайоне «Новая Охта». Кто строит столь масштабный проект? Строит компания ЛСР. Это одна из ведущих компаний не только у нас в Санкт-Петербурге, но и по России.

Транспортная доступность

Сам комплекс находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Располагается он на территории между Кольцевой автодорогой, Муринской автодорогой, и далее следующая очередь «Новой Охты» затрагивает территорию, располагающуюся немного за Муринской дорогой.

Что у нас получается по транспортной доступности? Сейчас мы ехали сюда от станции метро «Гражданский проспект» на автомашине. В настоящее время девять часов утра и дорога сюда у нас заняла буквально 5-6 минут. По поводу съезда в КАДа получается, что данный съезд идет на Токсовское шоссе, которое проходит в сторону Девяткино и Ново-Девяткино, и все основные пробки скапливаются именно там.    

Большой плюс «Новой Охты» заключается в том, что здесь есть своя дорога, которая идет с КАДа. Получается, что люди, которые заезжают в «Новую Охту» они минуют все эти пробки. То есть их они затрагивают только косвенно, не на прямую. Благодаря тому, что на этой территории построены новый дороги, реконструирована Муринская дорога, здесь есть очень удобный выезд - по Муринской дороге можно выехать сразу на Пискаревский проспект или на Шахировский проспект.

Как мы знаем, Пискаревский проспект выходит в центр города на Свердловскую набережную, а там можно выехать уже туда, куда захочется. Также большой плюс есть в Кольцевой автодороге, так как Кольцевая автодорога связывает собой практически весь город. То есть это опять же очень удобный выезд отсюда.

Для людей, которые пользуются общественным транспортом, что здесь есть? Сейчас тут есть много домов, которые построены и сданы. Поэтому люди на этой территории живут относительно давно. Соответственно, общественного транспорта здесь более, чем достаточно. Данный район обслуживают как маршрутные такси, так и автобусы.

Основная масса общественного транспорта ходит до метро «Гражданский проспект», но также есть маршрутные такси и автобусы, которые ходят до станции метро «Проспект Просвещения». По времени это займет при средней загруженности по пробкам где-то порядка 15 минут до метро «Гражданский проспект».

Если говорить о пешей доступности, то на сегодняшний день до метро «Гражданский проспект» пешком пока не пройти. В ближайшем будущем планируются строить переходы, но, когда это будет построено и реализовано, пока сказать сложно. Пока только еще ходят разговоры об этом. Если говорить о метро «Девяткино», то до него идти отсюда где-то 25-30 минут.   

Этапы застройки района

Район будет застраиваться в два этапа. Первый этап, состоящий из 23 домов, уже построен и реализован. Дома введены в эксплуатацию, и люди уже здесь живут. То есть дома первого этапа вводились в эксплуатацию в декабре 2014 года и в декабре 2015 года. Второй этап планируется завершить в конце 2017 года.

Дома первого и второго этапа располагаются между КАДом и Муринской автодорогой. Также еще, видно, когда проезжаешь сюда, что ведется строительство домов по другую сторону от Муринской автодороги. Получается, что застройка идет немножко вглубь квартала. На сегодняшний день в продаже есть дома, которые будут вводиться и сдаваться в эксплуатацию в декабре 2016 года и в декабре 2017 года.

Совсем недавно, в июле месяце, вышел в продажу дом, который будет сдаваться в конце этого года. Это очень хорошая возможность для людей, которым нужно, действительно, в ближайшее время заехать в квартиры, приобрести себе подходящий вариант.

Квартиры

Как строят? Строительство ведется по классической технологии для компании ЛСР. Это дома из сборных железобетонных конструкций, которые компания производит на собственных заводах на немецком оборудовании. Строятся дома по бесшовной технологии. То есть сверху фасад еще утепляется, и поверх утеплителя идет еще слой штукатурки.

В комплексе «Новая Охта» запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Также есть небольшое количество четырехкомнатных квартир. По сложившейся традиции, квартиры-студии в проекте отсутствуют. На сегодняшний день квартиры-студии есть только в двух проектах компании ЛСР: жилой комплекс «Калина-Парк», который строится недалеко от станции метро «Лесная» и еще новый проект «Новый Город», о котором мы с вами поговорим в других наших выпусках.

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Что она в себя включает? В квартирах будут установлены входные металлически усиленные двери, на стенах – обои пастельных тонов, в санузле - плитка от пола до потолка, также будет установлено все сантехническое оборудование (ванна, унитаз, раковины и, соответственно, все смесители). Все достойного качества, поэтому заменять при въезде в жилье все это не требуется.

Инфраструктура

В «Новой Охте» предусмотрено создание паркингов. Так, здесь создаются отдельно стоящие пятиэтажные паркинги. Также в районе предусмотрено строительство четырех детских садиков и трех школ. Строительство этих объектов взял на себя город. Сейчас в районе уже функционирует первый детский садик. Его совсем недавно ввели в эксплуатацию. Он рассчитан на 110 мест.

Также в районе построена первая поликлиника для детей. Она расположена по улице Корнея Чуковского. Застройщиком данного объекта выступила компания ЛСР.  Кроме того, компания ЛСР построила в этом проекте четыре автодороги, в том числе, и реконструировала Муринскую автодорогу.

В июне месяце в продажу были выведены два новых дома, которые строятся по технологии «умный дом». Что это значит? Это значит, что в домах предусмотрена открытая интернет-сеть и открытое телевидение. Также в домах установлена автоматизированная система по сбору показателей по учету воды и отопления.

Интервью с жителями района:

- В районе все устраивает, единственное, про парковки не продумано. Видите, что делается!

- Не хватает парковочных мест, да?

- Да, вообще кошмар.

- А вот паркинги, которые здесь отдельно строятся?

- Но там видать цены такие, что люди не очень-то охотно в них места покупают. Также тут нет ни детских садов, ни школ. Ничего не продумано в этом плане.

- Но это, наверное, все временно?

- Дома-то, посмотрите тут, какие молодежные. Много молодежи, детей живет. Из магазинов есть такие магазины как «Магнит», «Дикси». Они шаговой доступности и очень удобны. А вот хорошую колбасу в них уже не купишь, нужно уже куда-то ехать.   

- А добираться вам досюда удобно?

- Добираться удобно.

- Вы какой станций метро пользуетесь?

- Сначала мы едем на автобусе и до станции «Гражданский проспект». Очень удобно, что из автобуса выходишь и тут сразу же метро.

- То есть с транспортом в районе сложностей нет?

- Нет. Единственно, что не нравится здесь это то, что нет нормальных парковок. В остальном все устраивает.

- Вообще вам здесь нравится, да? Комфортно жить в этом районе?

- Да, комфортно. Очень даже удобно. Квартиры шикарные. И мы надеемся, что со временем здесь все появится. Думаем, что и для детишек со временем все появится. Но вот сейчас у нас во дворе строят детский садик. Но говорят, что он будет всего на 100 мест. Это же очень мало для такого района. Кому-то мест хватит, а кто-то будет возить детей в другие районы.

Недостатки

Основным минусом жилого комплекса «Новая Охта», наверное, является на сегодняшний день нехватка инфраструктуры. Что имеется ввиду? Школы, детские сады. В настоящее время их явно недостаточно. В ближайшие год-два, пока данные учреждения построят и введут в эксплуатацию, детишек нужно будет возить в другие районы города. Это основной недостаток, который здесь присутствует.

Если говорить про транспортную доступность для автомобилистов, то при средней загруженности трасс время, за которое можно доехать с этого района до центра города, составляет 40-50 минут. В принципе, такое время является стандартным. Именно за такое время можно выехать в центр практически с любого другого района города.

Если говорить про общественный транспорт, то здесь общественного транспорта большое количество, так что сложностей тут нет. Можно легко добраться с его помощью до метро, а там поехать в любую сторону.

К минусам жилого комплекса «Новая Охта» можно, наверно, еще отнести достаточно близкое расположение КАД. Мы сейчас находимся на улице, и здесь достаточно шумно, то есть хорошо ощущается, что рядом ездят много машин. Но если мы находимся в квартире с закрытыми окнами, то данного шума вы, конечно, не услышите. Но все же то, что он есть, стоит отметить.

Со временем планируется участок между КАДом и первыми жилыми домами застроить торгово-развлекательной инфраструктурой. Я думаю, что когда это произойдет, то в данном месте жить будет гораздо комфортнее.

Преимущества

Самым главным достоинством «Новой Охты» является соотношение цены и качества. И в тоже время то, что комплекс находится в городе – в Санкт-Петербурге. Это Красногвардейский район и прописка здесь городская. То есть люди, живущие здесь, могут пользоваться всеми благами, которые предусмотрены именно для жителей города.   

Что еще из плюсов? То, что район в целом благоустроен. То есть, если мы сейчас немножко по нему проедем, то увидим, что здесь сделаны дороги. И дороги все новые, асфальтированные, по ним удобно ездить. На мой взгляд, парковочных мест в «Новой Охте» достаточно. Опять же наземные пятиэтажные паркинги.

Стоимость машиноместа в них начинается от 400 тысяч рублей. В принципе это приемлемая стоимость.  Часть паркингов со временем также будет сдаваться в аренду, что тоже удобно. Детские площадки здесь есть в каждом дворе. Они все оборудованы и все закрытые. Это тоже очень большой плюс для жилого комплекса.   

Что можно сказать по поводу коммерческих помещений? Сейчас мы тут стоим, и прямо перед нами находится магазин «Магнит». Рядом есть магазин «Продукты», парикмахерская и аптека. Сзади нас расположен магазин «Полушка». Все они находятся на первом этаже уже построенных домов. Также мы проезжали магазин «Дикси». То есть с коммерческой частью тут тоже, на мой взгляд, благополучно, потому что магазинов здесь достаточное количество. Есть аптеки, и все самое необходимое в районе присутствует.

Цены

Минимальная стоимость квадратного метра квартир в домах, которые сдаются в эксплуатацию в конце этого года, будет от 82 тысяч рублей. А однокомнатная квартира начинается здесь от 37 квадратных метров. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах в «Новой Охте» начинается от 75 тысяч рублей.

Стоимость на квартиры, которые сдаются в конце 2017 года, у однокомнатных квартир начинается от 77 тысяч рублей за квадратный метр. Также в продаже есть пара двухкомнатных квартир, стоимость квадратного метра у которых будет 80 тысяч рублей. Подводя итоги, хочется сказать, что район получился очень яркий, красочный. Здесь, действительно, приятно находиться и хочется жить.





Самое новое


Тайный покупатель. ЖК Фламинго от КапСтрой
Тайный покупатель. ЖК Ландыши от ЛенСпецСМУ
Тайный покупатель. Чистовая отделка от застройщика Setl City
Тайный покупатель. Чистовая отделка от ЦДС
Тайный покупатель. ЖК Valo от Лемминкяйнен
Тайный покупатель. Московские ворота от ЛенСпецСМУ


Получайте на почту информацию, которую мы не имеем права размещать на сайте

1. Предупреждения о долгострое и ненадежных застройщиках

2. Советы юриста - как не попасть в неприятную ситуацию

3. Акции и скидки - только то, что действительно интересно

4. Информация о новых домах - бронируйте квартиру первым, до начала официальных продаж


Никакого спама. Обещаем. Отказаться от подписки можно всегда в один клик.

Закрыть