Тайный покупатель. Жилой комплекс «Платинум»
+7 (812) 449–14–56Показать телефон
>> Новостройки >> Тайный покупатель >> Тайный покупатель. Жилой комплекс «Платинум»

Тайный покупатель. Жилой комплекс «Платинум»



Время в пути на автомобиле от станции метро «Площадь Ленина» до комплекса – 9 мин. 13 сек.

Рассказывает независимый эксперт Артем Абрамов: 

Сегодня речь пойдет об одном интересном, на мой взгляд, жилом комплексе под названием «Платинум». Он расположен в Красногвардейском районе Петербурга на Свердловской набережной. Дом уже полностью построен и готов к заселению.

Месторасположение

Конечно, основным преимуществом комплекса являются его видовые характеристики. Потому что он стоит, можно сказать, на первой береговой линии с прямым видом на Неву и на Смольный собор.

Тут очень удобное месторасположение с точки зрения того, что очень быстро можно добраться до центра города. То есть здесь очень близко находятся два моста, две развязки. Поэтому можно легко – за 15-20 минут – доехать до центра города. Если не учитывать час пик.

Ближайшие две станции метро к комплексу это «Новочеркасская» (на личном транспорте до нее примерно 7 минут) и «Площадь Ленина» (Финляндский вокзал). До нее будет порядка 10 минут на собственной автомашине.

История комплекса

Вообще, конечно, нужно рассказать немного об истории самого этого дома. Началась она еще в 2003 году: тогда был утвержден проект данного комплекса. Кстати, именно в 2002 году названный проект был признан «Лучшим проектом России», что, в принципе, тоже не может не радовать. На тот год концепция у него и, правда, была уникальной.

В 2006—2007 году на этом участке началось строительство, но, к сожалению, уже в кризис 2008 года, стало понятно, что своими силами достроить его особо не получится. Поэтому такое мероприятие приостановилось, и уже в 2010 году появились инвесторы, которые и профинансировали это строительство. И уже в 2014 году комплекс был успешно построен и сдан.

Теперь, как можно увидеть, комплекс уже полностью готов к заселению. А как там внутри, мы вам сейчас все покажем и расскажем. Также хочется отметить месторасположение  ЖК «Платинум» с точки зрения конкурентов, которые здесь есть.

Инфраструктура

Так, рядом с обсуждаемым комплексом уже достраивается жилой комплекс от холдинга RBI «Четыре горизонта». Проект тоже очень интересный. Он расположен практически на первой береговой линии и является, по сути, прямым конкурентом «Платинум». Еще рядом строится ЖК «Пять звезд». Это тоже хороший проект бизнес-класса. Он находится чуть подальше, на Полюстровских прудах.

Поэтому в целом, если говорить про само местоположение обсуждаемого комплекса, то вся эта часть Петербурга сейчас активно застраивается хорошими проектами. То есть также к территории добавляется масса коммерческих помещений, инфраструктура растет.

Ну, и, на мой взгляд, самым главным преимуществом расположение комплекса «Платинум» является набережная Невы. Здесь всегда можно прогуляться, выходной день провести с семьей. Даже сейчас я здесь стою, и отсюда особо мне уходить не хочется. Хотя сейчас выходной, но я понимаю, что лучшее время препровождения в солнечную погоду это, не спеша, прогуляться около воды.

За моей спиной сейчас расположен жилой комплекс «Четыре горизонта». Можно видеть, что с точки зрения архитектуры он очень и очень интересный. Хотя некоторые считают, что он похож на «Кресты». Я с этим не согласен. Но у нас есть видеообзор про него: можете посмотреть и убедиться, что проект и, действительно, очень интересный. И чтобы вы понимали, насколько близко здесь расположен «Платинум», можно увидеть – по сути, это два соседних дома.

Квартирография

Технология строительства у жилого комплекса «Платинум» является кирпично-монолитной с облицовкой кирпичом по внутренней стороне дома, а с внешней стороны, которая выходит на набережную, идет навесной вентилируемый фасад. Вообще здесь всего будет 12 секций-подъездов. Дом имеет разную этажность - от 13 до 16 этажей.

В настоящее время в продаже есть большое количество квартир с прямым видом или видом по касательной на Неву. Все квартиры, которые есть в доме, передаются покупателям без отделки. При этом нужно отметить, что высота потолков в каждой из квартир -  3 метра 10 сантиметров. Для бизнес-класса это тоже хорошее преимущество.

Всего в доме запроектирована 601 квартира. Есть подземный паркинг на 366 машиномест, и лифт от квартир спускается прямо в паркинг. Если говорить про квартирографию и в целом про планировки, то здесь большой выбор - от однокомнатных до четырехкомнатных квартир. И в самых видовых секциях на верхних этажах есть два пентхауса.

Архитектура

Сам дом стоит на стилобате. Кто не знает, это своего рода такая подушка. В данном случае здесь можно увидеть, что дом как бы поднят на четырехметровую высоту. Вот видно, что и сам внутренний двор поднят на высоту 4 метра. На мой взгляд, это очень удобно, так как создает определенный комфорт и изолированность от посторонних.     

Также на первых двух этажах расположены коммерческие помещения. Сейчас они в «Платинум» постепенно выкупаются. Спрос на это место все больше и больше – в связи с тем, что соседние комплексы застраиваются, пребывают люди. Поэтому вся инфраструктура здесь должна развиваться.

Что касается социальной инфраструктуры (школы, детские сады и прочее), то в марте месяце, если мне не изменяет память, мы брали интервью у одной жительницы этого комплекса, где она была с коляской и маленьким ребенком, и она сказала, что проблем с садиком в данном месте, в принципе, нет. Потому что район уже давно обжит, обустроен. Это не новостройки, это не территория для освоения. Здесь уже давным-давно все из инфраструктуры готово.

Внутренний двор

Теперь предлагаю подняться наверх, зайти во двор и посетить одну из продаваемых квартир, чтобы посмотреть прямой вид из окна. Как видите, двор полностью закрыт, изолирован: по его периметру идет решетчатый забор, все под охраной, без консьержа на внутреннюю территорию попасть невозможно. Но нас уже ждут, поэтому пойдемте и сами все посмотрим.

Как видите, ступеньки, ведущие во двор, имеют мягкое антиударное покрытие, что очень даже удобно. Даже если кто-то нечаянно упал, то особых травм он себе, я думаю, не нанесет. На мой взгляд, с точки зрения безопасности и работы управляющей компании это тоже плюс.

Вообще по форме дома комплекс это будет замкнутый контур. Поэтому двор разделен на несколько частей. Есть двор, как вы видите, с внешней стороны, который выходит на дальнюю сторону от Невы, и постепенно отсюда можно будет пройти на въезд на парковку, на внутреннюю часть, где двор будет замкнутой формы.

То есть здесь несколько территорий, несколько площадок. Это тоже своего рода очень интересное архитектурное решение. Вот мы вошли во двор, где машин уже нет: въезд сюда им преграждают ворота  Можно увидеть, что на внутренней территории двора есть несколько детских площадок, опять же с защитным покрытием внизу  – чтобы у детишек не было травм.

Также на территории двора есть несколько лавочек, несколько клумб, которые, надо сказать, достаточно ухожены и облагорожены. Но сразу к минусам данного комплекса можно отнести то, что двор имеет замкнутый контур и в результате в «Платинум» есть много квартир, в которых солнца будет очень и очень мало.

Поэтому, если кто-то хочет приобрести для себя квартиру, выходящую на солнечную сторону, то, понятное дело, им нужно вариант, в котором как можно меньше окон выходят во двор. Однако в тоже время, если вы берете квартиру с окнами во двор, то вы можете сэкономить на стоимости жилья, так как такие квартиры будут куда ниже по стоимости, чем квартиры с прямым видом.

Места общего пользования

Теперь мы подходим к входу в общий холл. Сейчас я вас проведу в места общего пользования, мы увидим лифт и поднимемся в одну из квартир и посмотрим, в каком виде жилье здесь передается покупателям.

Вот мы находимся в центральном холле, где есть ресепшн. Можно увидеть здесь почтовые ящики, оформленные деревом. При входе в обязательном порядке лежит коврик, чтобы вся грязь в плохую погоду оставалась именно здесь. Стены облицованы керамогранитом. Сделана подсветка, установлены радиаторы. В принципе, в холле и сейчас достаточно тепло.

Также в месте общего пользования мы видим информационную доску: тут есть про офис и тарифы управляющей компании, выписки из протоколов управляющей компании. В общем, вся информация для жильцов здесь есть, что также говорит о том, что управляющая компания в комплексе работает.

Вот уже мы вошли в лифт. Как видно, сейчас он отделан еще специальным защитным материалом, для того, чтобы пока в квартирах идет ремонт, завозят мебель, строительные материалы, его нечаянно не поцарапали.

Поэтому сейчас обстановка в лифте не самая приятная, но, как только закончится ремонт, всю эту обшивку снимут и будет очень красиво. Кстати, нужно отметить производителя лифта. В «Платинум» установлены лифты от импортного производителя Kone, это вам не какой-то щербинский Otis. То есть застройщик выполнил свои условия.

Соответственно, если в новых домах квартиры, когда передаются покупателям, имеют современные, металлические, с хорошей шумоизоляцией двери, то тут, с учетом того, что данный проект начинался аж в 2003 году, хотя строиться начал в 2007-ом, дверь, как мы видим обычная, деревянная.

Отделка квартир

Теперь мы заходим в саму квартиру. Это очень просторная двухкомнатная квартира. Ее площадь 95 квадратных метров. Сейчас мы по ней прогуляемся, и я расскажу, в каком виде она будет вам передаваться. Вот уже мы видим, что она собой представляет, и за что вы будете отдавать свои деньги.   

Если подойти к окнам, то видно, что отсюда открывается прямой вид на Неву. Для меня это самое главное: с утра можно проснуться, заглянуть в окно и получить вот такой прекрасный вид.

Все межквартирные стены в комплексе, естественно, представляют собой полноценный монолит. При этом есть несколько стен в вашей квартире, которые можно будет переоборудовать. Эти стены можно будет снести, это не несущие стены. Здесь можно сделать перепланировку: перенести вход в другую комнату,  убрать стену. Вообще все это можно сделать на ваше усмотрение.

Соответственно, несколько межкомнатных перегородок в квартире точно такого же формата можно объединять или оставлять. А в нескольких квартирах межкомнатные стены идут монолитными. Ну, тут уже все зависит от конструкции дома и его архитектуры. Но это только в некоторых квартирах и то, как исключение.

Розетки и выключатели в квартирах, как можно увидеть, сделаны по евростандарту. Располагаются они на нужной высоте. На полу во всех квартирах есть стяжка на полу. Поэтому, грубо говоря, после финишных работ по стенам, можно уже укладывать напольное покрытие. С этим вопросов и проблем не возникает.

Радиаторы установлены, но пока, видите, они находятся еще в целлофане.  Разводка отопления тут идет, точно также, как и во всех домах и комфорт-, и бизнес-класса, в пол. В результате абсолютно никаких вертикальных труб в квартире у вас нет, что не будет вас ни напрягать, ни отвлекать.  

Стеклопакеты в «Платинум» установлены металлопластиковые двухкамерные. Шум при открытых окнах есть: все-таки здесь проходит Свердловская набережная, а она хорошо загружена, особенно в час пик.

Но при этом все же сейчас такое количество вариантов стеклопакетов, и тройных, и двойных, и с утолщением стекол, так что, на мой взгляд, ситуация с шумом не проблема. Конечно, это лишние затраты, но решить такую проблему можно. Тем более, если в квартире будут установлены кондиционеры, то открывать окна придется очень и очень редко.

В каждой лоджии предусмотрено безрамное остекление. Это финская технология, она называется Lumon. Ей уже более 20 лет. Преимуществом такой технологии является, как можно увидеть, то, что здесь нет рам. Это особенно актуально, если вы берете квартиру с хорошим видом, то такое остекление только добавляет колорита в вашу квартиру.

Открываются они тоже очень просто: передвигаете створки одна за другой, и вы спокойно получаете хороший вид на воду реки Невы. Поэтому такие системы обычно присущи домам бизнес-класса.

Итог

Поводя итог, хочу сказать, что многие, кто ездит по Свердловской набережной, конечно, обращали внимание на этот дом. Видя, что он давно построен и около двух лет введен в эксплуатацию, многие думают, что здесь уже нет квартир в продаже. Все привыкли покупать в строящейся недвижимости.

И яркий пример этому конкурент обсуждаемому проекту – жилой комплекс «Четыре горизонта», - где средняя стоимость квадратного метра на порядок выше. Я согласен, что может быть с точки зрения архитектуры тот проект будет  поинтереснее, но самое главное это местоположение. И тут оно - одно и то же.

Тоже самое и по площади жилья: цена та же, но площадь квартир больше. Кроме того, и выбор квартир на данный момент в «Платинум» достаточно большой. Поэтому, если вы ищите для себя хороший проект, расположенный в хорошем месте, с прекрасным видом на исторический центр Петербурга, то обязательно обратите внимание на жилой комплекс. Здесь есть еще выбор квартир, а это самое главное.        

 





Самое новое


Тайный покупатель. Чистовая отделка от ЦДС
Тайный покупатель. ЖК Valo от Лемминкяйнен
Тайный покупатель. Московские ворота от ЛенСпецСМУ
Тайный покупатель. ЖК Галактика от ЛенСпецСМУ
Тайный покупатель. Чистовая отделка квартиры от ЛСР. ЖК Южная Акватория
Тайный покупатель. ЖК Золотые купола от «РосСтройИнвест»


Получайте на почту информацию, которую мы не имеем права размещать на сайте

1. Предупреждения о долгострое и ненадежных застройщиках

2. Советы юриста - как не попасть в неприятную ситуацию

3. Акции и скидки - только то, что действительно интересно

4. Информация о новых домах - бронируйте квартиру первым, до начала официальных продаж


Никакого спама. Обещаем. Отказаться от подписки можно всегда в один клик.

Закрыть