>> Новостройки >> Тайный покупатель >> Тайный покупатель ЖК Европа Сити

Тайный покупатель ЖК Европа Сити




Время в пути на автомобиле от станции метро «Петроградская» - 5 мин 10 сек.

Комментарий независимого эксперта Абрамова Артема:

Мы с вами находимся на территории жилого комплекса «Европа Сити» от компании ЛСР. Комплекс расположен в Петроградском районе, в непосредственной близости к метро «Петроградская».

Мы - в 17-ом корпусе. Корпус уже сдан, заселен. Всего есть несколько очередей. На данный момент уже сдано и заселено 11 домов, при этом 5 из них в процессе заселения и передачи ключей, а в остальных из них люди уже живут. При этом есть еще 6 корпусов, которые будут сдаваться в конце 2016 и в конце 2017 годов.

В продаже сейчас есть корпуса, которые идут вдоль проспекта Медиков и вдоль улицы Академика Павлова. Два корпуса - №11 и №12 – это видовые комплексы, как считается, точечных зданий,  пока в продажу не выведены, будут вводиться в продажу постепенно, пока точной информации по этому поводу нет. Но примерно можно рассчитывать на лето текущего года.

Охрана

Вся территория комплекса будет полностью огорожена по периметру. Вход и въезд только по пропускам. Соответственно, въезд будет со стороны улицы Академика Павлова (для ориентира это дом 10) и с проспекта Медиков. Пешеходные входы и выходы будут сделаны по всей территории комплекса и, в основном, напротив остановки общественного транспорта по проспекту Медиков.

Сразу скажу, что здесь очень хорошо сделано видеонаблюдение. Оно полностью по всему периметру. В каждом доме есть свой консьерж, который, действительно, проверяет, кто входит и выходит, спрашивает. Это тоже большой плюс.

Детский сад на территории

Дополнительным плюсом будет то, что уже построен и введен в эксплуатацию детский сад на территории самого комплекса. То есть та квартира, в которой мы сейчас находимся, расположена буквально в 15 метрах от детского садика. То есть, если вы с детьми, то, на мой взгляд, это идеальное решение: когда можно по пути на работу с утра отправить ребенка в садик, самому уехать, а после работы уже заехать спокойно за ребенком и забрать его.

Архитектурная мастерская

Архитектурная мастерская тут «Евгений Герасимов и партнеры». Мастерская, действительно, уже устоявшаяся, мощная. Для сравнения - по тем проектам, которые сейчас реализуются, это мастерская работает с компанией «Легенда». Они сделали проекты «Легенда на Дальневосточном, 12» и «Легенда на Комендантском, 58».

Из того, что уже построено, это опять-таки от компании «Легенда» Улица Победы, дом 5. Это полноценный элитный дом. И есть еще один самый интересный жилой  комплекс «Венеция» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга», находится он на Крестовском острове. То есть если кому-то интересно, можно залезть в интернет. Там есть официальный сайт этой архитектурной мастерской, посмотреть их проекты. Компания, действительно, заслуживает уважения.

Цветовая отделка

И «Европа Сити» не стала исключением. Потому что, если обратить внимание на саму концепцию, то она, на мой взгляд, это сочетание всех цветов, чего в нашем климате вообще не хватает. В наших погодных условиях, когда очень часто бывает пасмурно, все-таки здесь приятно, весело и очень интересно.

В каждой квартире будет два цвета отделки – либо темная, либо светлая. В зависимости от этажа она будет либо темная, то есть у вас будет темная паркетная доска, темного цвета межкомнатные двери, либо на другом этаже у вас будет светлая паркетная доска и, соответственно, светлые межкомнатные двери.

Обои и паркет

На стенах будут флизелиновые обои под покраску. Это тоже, на мой взгляд, большой плюс, так как можно выбирать после заселения любой цвет, который вам больше нравится. Можно использовать трафарет и красить так, как вам удобно.

На полу: паркетная доска Tarkett, страна-производитель - Швеция. Почти два года по этой квартире все ходят, но можно посмотреть, что на полу, где паркетная доска уложена, на стыках, нет ни одного скола. С этим даже самый износостойкий ламинат сегодня справиться не может.   

Шумоизоляция

Хочется отметить шумоизоляцию, что не маловажно в наше время. Это все же использование немецких стеклопакетов, производитель Schuco, очень качественный материал. Ну, и стоит отметить, что, так как здесь в непосредственной близости есть проспект Медиков, который отчасти густо наполненный машинами, особенно в рабочее время, то шума достаточно хватает, но это легко компенсируется нормальным, импортным производителем окон.

Счетчик отопления

В каждой квартире установлен счетчик отопления. В условиях нашего климата на собственном примере могу сказать, что последние две зимы я не использовал отопление. Только тогда, когда были морозы, скажем минус 15-20 С, то тогда включил отопление, квартира прогрелась, выключил. С учетом того, какие сейчас тарифы, счет отопления будет существенно экономить денежные средства. Это однозначно. Он будет учитывать только то, что вы, действительно, использовали.

Индивидуальная вентиляция

Что касается проветривания, то в каждой квартире установлен клапан индивидуальной вентиляции, сокращенно КИВ. Так вот эти КИВы есть абсолютно в каждой квартире. Вам не нужно открывать окно для проветривания, если у вас, допустим, нет кондиционера, а открываете просто этот клапан, он находится в стене, и все. У этого клапана есть свой фильтр, то есть если мы открываем окно, то пыль к нам в дом попадает, а если используем клапан, то идет такое же проветривание, но с защитой от пыли.  

Сантехника, двери и плитка

В санузлах плитка идет от потолка до пола. Плюс установлен минимальный набор сантехники. То есть после того, как мы уже заселяемся, есть возможность жить. Немаловажно, что даже межкомнатные двери это «солидный» формат,  чувствуешь, что она тяжелая, увесистая. Входные двери усилены металлическими элементами. Если пройтись по дому, то никто из соседей входные двери практически не поменял. Лифты в жилом комплексе «Европа Сити», действительно, настоящий OTIS (Германия).   

Технология строительства

Технология строительства здесь сборная железобетонная конструкция. Компания ЛСР имеет свой завод и использует исключительно немецкое оборудование. Я сам лично был на экскурсии на этом заводе. Это очень масштабное зрелище, внушает доверие, потому что даже количество людей на заводе оно минимально. То есть настолько все компьютеризировано, что снижает человеческий фактор, а, на мой взгляд, это уже плюс.

Количество этажей, которые компания ЛСР может возводить в месяц, на данный момент, как нам сказали, это 120 этажей. Это действительно очень внушает доверие. Но при этом по их планам необходимо в месяц строить 180 этажей. В принципе, другие компании, которые могут похвастаться таким объемом и таким результатом, мне пока неизвестны.

Утеплитель и фасад

После того, как собирается, в принципе, сам дом, по фасаду укладывается утеплитель. И дальше сверху на этот утеплитель по специальной технологии укрепляется навесной вентилируемый фасад. Его преимущество в том, что он сохраняет облик дома на многие года. Он, если говорить про отштукатуренный фасад, не выцветает на солнце, не портится, любую панель можно заменить. Не дай бог, что-то где-то разбилось, управляющая компания быстро может исправить этот недостаток.  

Стоимость жилья

Комплекс расположен в Петроградском районе. Уже очень давно этот район в цене. Он пользуется спросом. Недвижимость здесь появляется не так часто. Если говорить о средней стоимости, которая в настоящее время есть, то среди всех новостроек, а их сейчас примерно около трех-четырех в районе, безусловно, выигрывает «Европа Сити». У нее самая доступная цена. Помимо этого, вы еще в каждой квартире получаете готовую отделку.

Транспортная обеспеченность

До метро «Петроградская» здесь порядка 15 минут пешком. Сам неоднократно проверял и ходил. С общественным транспортом проблем, в принципе, вообще никаких нет. Проспект Медиков расположен прямо за домом. Вышли, подошли к остановке общественного транспорта, или рукой подать до станции метро.

По улице Академика Павлова буквально 5 минут пешком, и вы попадаете на территорию Лопухинского сада. Это очень живописное место. Оно славится уникальными памятниками архитектуры. С другой стороны комплекса - 10 минут пешком и можно попасть на территорию Ботанического сада. Если говорить о том, как провести выходные, то вопрос тут, можно сказать, уже решен.

Устраняемые недостатки

Если говорить про минусы, которые я лично для себя нашел, то на данном этапе это есть проблема с парковочными местами. Но при этом застройщик и управляющая компания обещают ее решить, для этого есть ресурсы, что тоже не маловажно.

Минусы, которые до этого обговаривались на форуме и писались в социальных сетях, это было следующее. В первые дома, которые заселялись, подавалась холодная грязная вода. То есть были проблемы с водой, но на данном этапе я этой проблемы не наблюдаю. Квартир здесь было продано с тех пор уже много, но никто на такие проблемы больше не жаловались.

Прямо за проспектом Медиков находится тепебашня. Считается, что она оказывает дурное влияние на здоровье человека. При этом у компании есть все документы и есть все заключения, что никого вреда здесь нет. Может кто-то и поспорит об этом. Но есть также информация, что и телевидение у нас в дальнейшем будет цифровое, а, значит, эта телебашня будет уже своего рода просто памятником архитектуры.

Экологические проблемы

В плане того, чем дышать, если у вас квартиры будут выходить на проспект Медиков, то этот вопрос тоже отчасти решен. Так, если мы говорим про однокомнатные квартиры, то их очень мало – тех, которые выходят на проспект Медиков. Это сделано специально для тех людей, которые хотят жить «в ту сторону» от проспекта.

Если говорить про шум, то, опять же повторюсь, немецкие стеклопакеты Schuco, это надежный производитель, он пользуется спросом, и при любом классе строительства сегодня применяют такие стеклопакеты. Это хорошая шумоизоляция.  А двухкомнатные квартиры, то у них одна спальня выходит в ту сторону, где  проспект, а кухня и комната, соответственно, - во двор. Естественно, когда мы ложимся спать, то пробок там уже нет, и движения нет, и шум минимальный.

Ну, и стоит говорить, что у вас тут не спальный район, где через 100 метров по 10 домов. Такого количества людей здесь нет. А люди, которые здесь живут, пришли с работы домой, и остались здесь до утра. На мой взгляд, это не самая страшная проблема, которая может быть. В данном комплексе она не столь существенна. Потому что, если человек берет здесь квартиру, то он выбирает, в первую очередь, престижный район, близость к метро и комфорт жизни.

Планировки

И осталось отметить один важный момент. Это этажность, планировки и количество квартир на этаже. Все точечные дома (а их будет 10) находятся внутри комплекса, они по 13 этажей. Дома, которые находятся вдоль проспекта Медиков и которые заворачивают на улицу Академика Павлова, 9-этажные. При этом первые два этажа под коммерческие помещения, соответственно, первый жилой этаж начинается на уровне третьего этажа.

Один из плюсов, на мой взгляд, то, что здесь абсолютно нет студий, есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Количество квартир на этаже, в зависимости от корпуса дома, от трех до восьми штук. Соответственно, это тоже плюс, так как если мы берем точечные дома, то даже 8 квартир на этаже (причем они будут разделены между собой коридорами и шахтой лифта!) не будет такого, что ты идешь по коридору и ищешь свою квартиру. Это не общага.

Стоит обязательно отметить наличие евро-планировок. Они сейчас тоже пользуются спросом, когда люди хотят получить кухню-гостиную. В данном случае есть большое количество однокомнатных квартир, у которых из кухни по центру  сделана большая арка-проход в гостиную, то есть своего рода получается кухня-гостиная.

Также много двух- и трехкомнатных квартир, в которых опять же из кухни сделана большая арка, и вы попадаете в гостиную. Общая площадь уже внушает доверие. Если мы говорим про полноценные трехкомнатные квартиры, то вообще пользуются спросом, когда площадь кухни-гостиной получается около 30 квадратных метров и больше. То есть это гостиная, две полноценных комнаты и большой коридор.   





Самое новое


Тайный покупатель. ЖК Магнифика от Бонава
Тайный покупатель. ЖК Суворов от Росстройинвест
Тайный покупатель. Про пробки в Девяткино
Тайный покупатель. ЖК LIFE-Лесная от Пионер
Тайный покупатель. ЖК Новая Охта.Нна речке от ЛСР
Тайный покупатель. Экскурсия по новостройкам от ПроНедвижимость