Тайный покупатель ЖК Шуваловский
+7 (812) 448-74-28 Показать телефон
>> Новостройки >> Тайный покупатель >> Тайный покупатель ЖК Шуваловский

Тайный покупатель ЖК Шуваловский



Время в пути на автомобиле от станции метро «Комендантский проспект» - 4 мин 55 сек.

Комментарий независимого эксперта Абрамова Артема:

Сегодня мы будем говорить о жилом комплексе «Шуваловский» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»». Комплекс расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга. Ближайшая станция метро «Комендантский проспект».

Квартирография

Первая очередь состоит из пяти домов, которые сдаются в конце 2016 года: это дома с 1 по 5. Дома с 6 по 12 сдаются в конце 2017 года – это вторая очередь. В комплексе будут строиться квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных. Минимальная площадь однокомнатной будет 35 кв.м.

Есть очень хорошие интересные варианты в точечных домах 2-комнатных квартир по 71 кв. м. на верхних этажах, где кухня у вас будет порядка 17 кв.м. На мой взгляд, это можно уже назвать полноценной евро-планировкой. То есть у вас будет две небольшие комнаты и очень просторная кухня.

Также есть очень хорошие трехкомнатные квартиры, у которых будет соединена кухня и гостиная. Будет сделана большая арка, большой проход из кухни в гостиную. То есть по сути дела, это тоже хорошая, просторная евро-планировка. Такие квартиры по площади будут порядка 82-88 кв. м.

Отделка

Все квартиры будут сдаваться с полной отделкой «под ключ»: выровненные стены, обои постельных тонов, на полу будет линолеум «под ламинат», шпонированные межкомнатные двери, усиленная входная металлическая дверь, плитка в санузлах от потолка до пола и минимальный набор сантехники. Вся отделка будет представлять собой готовый вариант для проживания. Останется только установить мебель.

Строительство

Технология строительства домов здесь сборная железобетонная конструкция с теплоизоляционным слоем утеплителя по фасаду и несколькими слоями штукатурки, а последний слой штукатурки при этом будет декоративным. Уже ведутся внутренние работы. Работы по фасаду в первой очереди уже практически все закончены. Остекление готово. Соответственно, сдача на конец 2016 года по первой очереди - никаких задержек не должно быть. Для этого не видно никаких причин.

Все дома будут до 25 этажей по высоте. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения. С первой очередью будут вводиться сразу несколько многоярусных паркингов. При этом во второй очереди и последующих очередях паркинги будут тоже многоярусными.

Будет построено всего несколько точечных домов, а остальные будут многосекционными. Отличительной особенностью точечных домов в данном случае будет то, что в каждом из них будет увеличен оконный проем. На данный момент стоимость однокомнатных квартир начинается от 3 млн руб. и чуть ниже. При этом в последнем случае срок сдачи будет конец 2017 года.

Инфраструктура

Разговор с жительницей соседнего дома ЖК «Каменка»:

- А вот этот комплекс «Шуваловский», который строится, Вы бы взяли там квартиру?

- Мне кажется, с трассой рядом он находится, я бы не взяла. Очень шумно там будет. Даже больше, чем у нашей новой «Каменки». Мы с коляской отсюда ходим гулять не на свою площадку, а в Былинный квартал.

- А магазины здесь есть?

- «К-Руока», «Дикси» вот, во дворе в «Юбилейном квартале».

- То есть с продуктами первого назначения проблем здесь нет?

- Нет-нет. Все с этим тут хорошо.  

Через дорогу от жилого комплекса «Шуваловский» уже построен от компании ЛенСпецСМУ «Юбилейный квартал». На его территории уже есть школа и детские сады. Через дорогу от комплекса построен продуктовый гипермаркет «К-Руока» и строительный гипермаркет «Караута». Чуть левее от комплекса есть «О’Кей экспресс».

Транспорт

Если говорить про транспортную загруженность по Парашютной улице, то она постепенно увеличивается. Это так. А естественно, как только будут построены остальные комплексы, то дома будут заселяться, и загруженность улицы будет повышаться.

В тоже время стоит отметить, что здесь сделана хорошая транспортная развязка. Первое - порядка 5-10 минут до кольцевой автодороги или до западного скоростного диаметра. Второй момент - сделана развязка Суздальского проспекта, то есть в Выборгский район отсюда попасть можно буквально за 5 минут езды и минут за 10 можно добраться до станции метро «Проспект Просвещения».  

Там, в принципе, есть уже другие мощные магистрали, по которым можно добираться до центра города. Либо это опять же ближайшая станция метро «Комендантский проспект». Но и маршрутки, автобусы здесь в достатке.

В пешей доступности рядом с жилым комплексом «Шуваловский» есть Юнловский заказник, есть Новоорловский лесопарк и Шувалоский карьер. Поэтому места для прогулок с детьми, с семьей, для приятного время препровождения, конечно, все это будет присутствовать.

Недостатки

Один из самых главных минусов это наличие рядом свалки. Она находится за кольцевой автодорогой на пути к Курортному району на расстоянии 7 км по прямой от ЖК. Когда ветер дует в этом направлении, то запах досюда доходит. Также из минусов стоит отметить, что до метро пешком здесь все же далеко.

Если мы стоим лицом к самому комплексу, вдоль Парашютной улицы, то слева от комплекса проходит высоковольтная линия электропередач. По поводу того, есть ли от них какой-то вред или нет, точно такой я информацией не обладаю.

Достоинства

Но если говорить о плюсах, то все-таки район очень бурно развивается. Есть вся необходимая инфраструктура, как социальная, так и транспортная. И опять же компания-застройщик, на мой взгляд, одна из самых надежных на нашем рынке. Плюс вы получаете все квартиры с полной отделкой «под ключ».

Можно также отметить, что есть перспектива открытия станции метро. Где конкретно она будет расположена, вариантов масса. Основные две самые популярные версии, это то, что станция появится либо ближе к Комендантскому проспекту с пересечением Шуваловского проспекта, либо это будет на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы.

Мне кажется, сам район и комплекс понравятся тем людям, которые только начинают самостоятельную жизнь, либо тем, кто переезжает в Петербург, а ранее жили в регионах. Тут достаточно большое количество разнообразной природы: это один из тех вариантов, когда все это есть. За эти деньги, мне кажется, в ЖК «Шуваловский» куда больше плюсов, чем минусов.     





Самое новое


Тайный покупатель. Чистовая отделка от ЦДС
Тайный покупатель. ЖК Valo от Лемминкяйнен
Тайный покупатель. Московские ворота от ЛенСпецСМУ
Тайный покупатель. ЖК Галактика от ЛенСпецСМУ
Тайный покупатель. Чистовая отделка квартиры от ЛСР. ЖК Южная Акватория
Тайный покупатель. ЖК Золотые купола от «РосСтройИнвест»


Получайте на почту информацию, которую мы не имеем права размещать на сайте

1. Предупреждения о долгострое и ненадежных застройщиках

2. Советы юриста - как не попасть в неприятную ситуацию

3. Акции и скидки - только то, что действительно интересно

4. Информация о новых домах - бронируйте квартиру первым, до начала официальных продаж


Никакого спама. Обещаем. Отказаться от подписки можно всегда в один клик.

Закрыть