+7 (812) показать телефон
Заказать звонок

Сроки сдачи в договоре с застройщиком

Как застройщики могут манипулировать сроками сдачи, куда вообще смотреть.

Содержание:

Сегодня пишу после разговора с Константином Лушницким - это наш юрист. Он разложил все по полочкам по поводу сроков строительства в договоре. Рассказал, как застройщики могут манипулировать сроками сдачи, куда вообще смотреть.

Во первых есть два основных договора (я писал раньше уже про это): ДДУ и ЖСК. Рассмотрим по очереди.

ДДУ

Есть в договоре понятие срок ввода объекта в эксплуатацию - примерно когда дом пойдет на госкомиссию. Это просто предполагаемая дата окончания строительства. С юридической точки зрения это не очень важно. Иногда срок ввода объекта в эксплуатацию может быть вообще не указан.

По 214 фз (он и регламентирует ДДУ, договор долевого участия) оговаривается срок передачи ключей. Обычно это + 6 мес от даты ввода объекта в эксплуатацию. У ЛСР, например 9 месяцев.
Срок передачи ключей всегда точно оговорен в договоре. И это крайний срок. То есть прописана дата, и к этой дате все ключи должны быть переданы.

Если застройщик не сдал вам квартиру в срок, он по 214 закону выплачивает неустойку. Это 1/150 от суммы вашего договора помножить на ставку рефинансирования (сейчас 8,25%) в день. То есть ваша квартира стоит 1 500 000, делим на 150, получаем 10 000 и множим на 8,25% = 825 рублей за каждый день просрочки.

Важно, что застройщики действительно вынуждены платить. И реально платят. И еще очень стараются сдать все в срок, чтобы не попадать на неустойку.

ЖСК

В договоре ЖСК срок сдачи - это просто ориентир. При задержке в сроках сдачи вы, скорее всего, не получите никаких компенсаций. ЖСК не попадает под действие 214 фз.

Остается только выбирать застройщика и верить в него. Не покупайте квартиру по договору ЖСК у непонятных строительных компаний.

Плюс ЖСК в более низкой цене, но нужно быть готовым к задержке на 1-2-3 квартала. Вообще, надежные застройщики всегда достраивают свои объекты. Если вы купите квартиру по договору ЖСК у ЦДС (они только так и работают) или Ленспецсму (работают по ДДУ и ЖСК), вашу квартиру достроят в любом случае, независимо от договора.

Если у вас возникли вопросы по этому вопросу или вы хотите подробнее узнать о тонкостях покупки квартиры, заполните форму ниже. Задавайте вопросы, не стесняйтесь!.

07 Дек 2015
Автор
Максим Горячев
Менеджер
Консультация